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珠海市不动产登记中心民生在线交流热点问题

 

一、我平时工作、生活都在市区,在斗门也有房子。想问一下,办理斗门区里的房产交易过户,是不是要在斗门区办理?

答:珠海市不动产登记中心在我市设有6个对外服务窗口。除了位于吉大的市中心服务大厅外,自2006年以来,经市委、市政府批准,陆续在金湾、斗门、高栏港、横琴和高新设立了5个分中心。各个窗口的位置和联系方式,可以在网上查询,或者拨打12345市民服务热线咨询。中心微信公众号珠海不动产也有对各个窗口的介绍。

按照市委、市政府的统一部署,自20189月开始,我市不动产登记业务已经全面实现全城通办。如果要办理位于斗门、金湾或者珠海其他任何区域的不动产登记业务,不用到不动产所在区域的登记部门,可根据自身情况,在上述6个服务窗口中选择最方便的办理。

二、要开个房产证明,但工作时间很忙,不方便去登记中心,有什么办法?

答:一般情况下,个人持本人身份证来到登记中心或各分中心,即可通过自助查询终端或者查询窗口出具《珠海市不动产登记情况查询结果》,也就是常说的房产证明

因为各种原因不能到登记机构办理的,可以通过微信开具。自20183月开始,中心推出微信开证明的服务。关注珠海不动产微信公众号,点击产权信息栏目,系统将提示您通过刷脸进行实名认证。完成身份绑定后,就可以在线查询本人的不动产登记情况。系统会以PDF的形式生成房产证明,供自行下载、打印。现时全市的房产证明的格式是统一的,在窗口出具和通过微信端出具的证明效力是一样的。

如果持有的是香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证,暂时还不能通过微信进行查询,需要本人持有效证件到窗口开具;港澳人士如果本人不能来现场办理的,根据《不动产登记资料查询暂行办法》第九条、第十条,被委托人应当提交双方身份证明原件和经公证或认证的授权委托书。

 

三、都说粤港澳大湾区的建设会带来很多便利,澳门人办证有什么便利吗?

答:登记中心积极参与粤港澳大湾区建设。今年3月,横琴分中心设立了澳门居民不动产登记服务绿色通道,优先办理澳门居民相关不动产登记业务。横琴新区范围内的不动产,转移登记的承诺办结时限由原来的5个工作日压缩至3个工作日,抵押登记、变更登记的承诺办结时限由原来的3个工作日压缩至2个工作日。同时,提供港澳地区不动产权证书的免费邮寄速递服务,实现只出一次关,最多跑一趟

在办证过程中遇到的问题,可以向窗口的工作人员反映。中心会对涉及港澳的不动产登记问题进行整理汇总,并定期进行研究,让港澳企业和群众在我市办理不动产登记业务更加方便,为港澳繁荣稳定和地方经济社会发展出一份力。

 

四、我的按揭快还完了,是不是要去银行办理?还是要去登记中心?

答:珠海市是广东省自然资源厅不动产登记能力和作风建设双提升的试点城市之一。20185月,珠海市在省内首先推出了不动产登记互联网+金融服务合作模式,在合作银行设立了不动产登记便民服务点,企业和群众可以在提交贷款申请的时候同时,在服务点提交不动产登记申请;银行工作人员统一收集后,通过金融机构的网上端口上传资料、提交申请,登记中心的工作人员在线审核,登簿信息在线返回。通过这种外网申请、内网审核的模式,抵押权登记办理“只跑1趟银行、1个工作日办结”。

目前,金融服务模式在我市持续铺开,已经有签约银行17家,服务接口超过110个,开始在全省范围内推广。因为这种模式明显提高了抵押权登记办理的效率,成功入选广东自贸试验区四周年制度创新案例的5投资贸易便利化最佳案例之一。

商业贷款结清之后,如果之前曾经办理过抵押权登记,是需要到登记机构办理抵押权注销登记的。传统的办理方式是先到银行提出申请,银行会给一套资料,群众带着这套资料来到登记中心办理就可以了。如果您办理按揭的银行属于刚才说到的互联网+金融服务的合作银行的话,办理抵押权注销登记更加方便,直接由银行在线提出注销申请,市不动产登记信息管理系统将自动受理,并对该不动产的产权、抵押、限制等方面的情况进行智能比对,校验无误后自动审批登簿,抵押权注销登记就完成了。抵押人不用来回跑之余,审核速度也很快。因此,建议先和银行联系,看看采用哪种方式办理。